财盛证券中原按揭：H按实际息跌至2.26% 推动转租为买及买楼收租

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智通财经APP获悉，中原按揭董事总经理王美凤表示，今天1个月银行同业拆息再跌至0.96%，创2022年7月21日后新低，以市场H按H+1.3%计，今天计实际按息大降至2.26%，创2022年7月后新低水平，以平均按揭额500万港元计，与月初用巿场封顶息3.5%计，按息减幅已达1.24%，每月供款减少约3341港元，减幅达14.9%。

王美凤表示，港元拆息下跌除了置业人士的供楼负担得以减轻，由于现时租金回报平均已升至3.5%，部分更达4%以上，市场按息跌至2.26%已大幅低于租金回报，以7成按揭及平均租金水平计，供平过租情况更为明显，平均供平过租幅度已扩大至8%，加上今年香港租务旺季即将开始，租务需求上升将继续推升租金，在现时租金上升而息率下跌的走势下，供平过租将更为广泛，推动转租为买及买楼收租的需求增加，料对香港楼市及楼价回稳带来支持。

王美凤表示，5月初市场资金短时间涌入令港元供应急增，拆息因而下挫，5月份拆息尤其短期拆息的上落波幅甚大，1个月拆息由月初的3.98%急跌至今天跌穿1%至0.96%，跌幅达3%。但要留意，今天一个月拆息续跌至0.96%，令港美息差骤然拉大至逾3%的现象在过往罕见，过往即使银行体系结余高于现时水平，令港美息差拉大，港息低于美息差幅甚少超过2%以上。

本次资金涌港与金融海啸后因环球QE造成游资过多的情况不同，市场停泊的资金稍后或用作不同活动如金融股票投资需求、企业派息等，当银行体系结余大幅供过于求的状况恢复正常化财盛证券，拆息或逐步回升。拆息将会因应港元需求变化而调整，1个月拆息上落波幅仍甚大，香港H按实际息率将主要在2%多至3%多区间上下。

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